Vastgoedinvesteringen in Frankrijk 2019

CROWNE PLAZA ANTWERPEN

Nieuwe wetgeving IFI!

U wil vastgoed aankopen of u bent reeds in het bezit van vastgoed in Frankrijk ? Het Franse recht kan een mijnenveld zijn voor buitenlandse kopers.  Koopt u aan in privé-naam of via een vennootschap ? Er zijn lasten bij het kopen (registratie / BTW), de verhuur, en eventueel bij een latere verkoop.

Er is onder meer het onderscheid tussen de beroepsmatige en niet beroepsmatige verhuurder, nieuwe Franse vereisten op vlak van boekhoudrecht, precieze regels voor de toepassing van de sociale zekerheidsbijdragen bij verhuur en de sociale belastingen, met ook mogelijkheden tot terugvordering van de BTW over de aankoop.

Een schenking daarentegen van Franse eigendommen aan de kinderen kan fiscaal gunstig. Daardoor kan je de successierechten aanzienlijk verminderen en vaak zelfs vermijden.

De Franse vermogensbelasting ISF is dan wel afgeschaft, maar vervangen door de nieuwe wetgeving IFI die in het bijzonder voor de buitenlanders de belastbare basis doet verhogen gezien de striktere regelgeving rond de aftrek van leningen, zowel voor de privé eigendommen alsook deze via vennootschappen. Intussen zijn de nieuwe circulaires bekend.

Kortom is het aangewezen om het Franse patrimonium in het licht van de huidige wetgevingen te houden om verrassingen te vermijden.

DOWNLOAD PDF
NU INSCHRIJVEN
workshop opleiding infotopics

PRAKTISCHE INFO

Inschrijvingsbedrag pp

375,00€ (excl 21% BTW)
30 of 40% subsidie via kmo-portefeuille (Registratienr DV.O105311)

Datum

26 april 2019

Locatie

CROWNE PLAZA ANTWERPEN
Gerard le Grellelaan 10
2020 Antwerpen

route

Docenten

Marnix Cornette

Extra info

  • Met aanwezigheidsattest in het kader van de permanente vorming (4u)
  • Aanvang 9u, einde 13u

Programma (9u-13u)

Aankoopstructuur – juridische aspecten

  • Persoonlijke naam / onverdeeldheid
  • Franse vennootschap (SCI / SARL / SAS / SNC)
  • Belgische vennootschap
  • Démembrement (blote eigendom / vruchtgebruik)
  • Bail à construction

 Fiscale gevolgen voor elke aankoopstructuur

 Lokale taksen

  • Aankoop : registratierechten en BTW
  • Taksen op onroerende goederen

Indirecte belastingen

  • BTW : verlaagd tarief op bepaalde werken
  • BTW & verhuur, mogelijkheden tot terugvordering van de betaalde BTW

 Directe belastingen & sociale zekerheidsbijdragen : aangifte huurinkomsten

  • Inkomstenbelasting
  • Vennootschapsbelasting

 Overdracht van onroerend goed – meerwaarde

  • Verkoper onderworpen aan de inkomstenbelasting
  • Verkoper onderworpen aan de vennootschapsbelasting

Overdracht van aandelen van een vennootschap met onroerend goed: Meerwaarde – Registratierechten

Ontbinding van een vennootschap met onroerend goed: Meerwaarde – Registratierechten

Successie: Onroerend goed – Aandelen van een vennootschap met onroerend goed

Schenking: Onroerend goed – Aandelen van een vennootschap met onroerend goed

Vermogensbelasting (IFI)

  • Principe – belastbare goederen
  • Belastbare basis onroerende goederen in persoonlijke naam of via vennootschap met overzicht van de aftrekbare schulden in het licht van de IFI wetgeving
  • Cijfervoorbeelden – formaliteiten

Aankoopstructuur

Evaluatie na onderzoek van de fiscale gevolgen, met cijfervoorbeelden

  • Persoonlijke naam / Onverdeeldheid
  • Franse burgerlijke vennootschap (SCI)
  • Franse commerciële vennootschap (SARL/SAS/SNC)
  • Belgische vennootschap
  • Besluit

Docenten

Marnix Cornette, Expert-comptable – gérant RFN – Société d’expertise comptable

Marnix Cornette begeleidt al bijna 30 jaar bedrijven en privé personen die in Frankrijk vastgoed bezitten of vastgoed willen aankopen.

 

NU INSCHRIJVEN